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互联网泡沫破裂以来,纽约办公楼空置率从未如此之高!

时间:2022-05-12 12:20 来源:未知 作者:admin 点击:
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自新冠疫情爆发以来,曼哈顿的房地产开发商一直在与商业地产过剩作斗争,由于更多的白领采取远程等混合工作模式,纽约市今年第一季度的办公空间需求持续低迷。

据彭博社援引第一太平戴维斯研究公司的一份报告,整个地铁区域的空置率达到19%,为2000年互联网泡沫破灭以来的最高水平。

商业房地产数据服务公司Altus Group的研究员Ray Wong指出,尽管随着气温回升,需求有所改善,e世博官网首页,但仍没有大的改观。

未来需求仍不乐观

德意志银行分析师Ed Reardon周二在一份客户报告中表示,预计办公楼需求将出现20-25%的结构性下降。

首先,安全公司Kastle Systems对办公大楼出入口的监测显示,全美10个主要城市中,办公楼使用率不足40%,远低于疫情前的水平。此外,许多公司实施了一种混合工作模式,允许白领在部分时间远程工作。还有一些公司已经缩小了公司规模,一些员工完全采用远程工作模式。

Reardon的团队预计,到2023年底,纽约市办公楼使用率将难以超过60%。

尽管目前办公楼贷款拖欠率仍然很低,但有迹象表明,情况可能很容易变得更糟。巴克莱银行最近对高级管理人员的一项调查发现,随着越来越多的公司将混合办公永久化,全球办公需求可能会从峰值水平下降14%。

全球最大的商业地产公司黑石出售了曼哈顿中城一栋办公楼,这对该行业来说是一个坏迹象。

回顾过去的经济衰退

在商业地产行业不确定性加大之际,美联储和其他央行计划加息,为高通胀降温,同时也试图避免可能损害就业和经济的“硬着陆”。

Reardon团队指出,2024/2025年的收益率曲线正在闪现衰退风险,并补充称,在20世纪90年代末互联网泡沫破裂后,办公楼租金下降了19%,在2008年全球金融危机后下降了12%。

他们还比较了酒店的收入,在之前的经济衰退中,酒店受到的打击比办公楼更大。

Reardon指出,在下一次经济衰退中,很大一部分办公楼将极有可能拖欠贷款。

根据绿街商业地产价格指数,与火热的住宅行业一样,在疫情期间,商业地产价格飙升,3月份价格同比上涨了21%。但该指数显示,办公楼价格对该行业的贡献微乎其微,在截至3月的一年里上涨了6%。

美国10年期国债收益率升至2.316%,接近2.4%,房地产业抵押贷款利率也从近年来的低点开始上升。Ray Wong认为商业地产活动真正放缓了,但可能还要等待9到18个月,才能更全面地了解该行业的未来。

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